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中國(guó)城市“地王潮”未退

作者:河財(cái)管道 來(lái)源:本站 發(fā)表時(shí)間:2016-8-25 16:36:50 查看:次
中新社北京8月15日電 (記者 龐無(wú)忌)盡管近月來(lái)樓市銷售、投資雙雙放緩,但中國(guó)多地土地市場(chǎng)依然熱度不減。

  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,8月上半月,武漢、合肥、成都、上海等地再次拍出10宗溢價(jià)率超過(guò)100%的高價(jià)地(單塊地總價(jià)高于10億元人民幣)。

  前7個(gè)月,全國(guó)總價(jià)超過(guò)10億元(人民幣,下同)的地塊(住宅和商業(yè)類)多達(dá)257宗,其中,溢價(jià)率超過(guò)100%的“地王”合計(jì)128宗。加入8月上半月的數(shù)據(jù)后,今年以來(lái),中國(guó)已有近140塊高價(jià)地溢價(jià)率超過(guò)100%。

  另一家研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)反映出類似的趨勢(shì)。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì),截至7月份,包括北京、上海、廣州、深圳在內(nèi)的四大一線城市已連續(xù)3個(gè)月住宅用地平均溢價(jià)率超過(guò)100%(過(guò)去幾年,宅地平均溢價(jià)率不足50%)。其中7月份,一線城市住宅用地成交樓面均價(jià)為每平方米30330元,再創(chuàng)新高。 

  偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為,北上廣深等一線城市,經(jīng)過(guò)了逾20年的高速投資開(kāi)發(fā)建設(shè),城市可供開(kāi)發(fā)建設(shè)的新增用地?cái)?shù)量越來(lái)越少,土地供應(yīng)量逐步回落。2016年上半年一線城市的住宅用地成交數(shù)量?jī)H50宗,是2010年至今最少的半年。但土地成交價(jià)格卻持續(xù)上漲。 

  胡景暉認(rèn)為,即便地少,但是為了遠(yuǎn)離三四線城市庫(kù)存高的風(fēng)險(xiǎn),更多的開(kāi)發(fā)企業(yè)還是選擇重返一線城市,在“僧多粥少”的情況下,使得一線城市每塊土地的競(jìng)奪都異常激烈,尤其是優(yōu)質(zhì)宅地,自然成為各大開(kāi)發(fā)企業(yè)競(jìng)奪的焦點(diǎn),高溢價(jià)自然也成為樓市常態(tài)。 

  這種“房?jī)r(jià)高、土地價(jià)更高”的狂熱還在向周邊蔓延。南京、廈門、合肥等核心二線樓市接棒“一線”成為房?jī)r(jià)上漲的“領(lǐng)頭羊”,而土地市場(chǎng)的熱度也隨之傳導(dǎo)。 

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,在前期一線城市以及南京、蘇州等核心二線城市之外,“地王潮”開(kāi)始向其他城市蔓延。近期,天津、武漢、鄭州、杭州、成都等均出現(xiàn)了一波“地王”扎堆的情況。 

  地王究竟有多貴?張大偉還給出了一個(gè)更為形象的對(duì)比。據(jù)其統(tǒng)計(jì),截至上周,有306家A股上市公司發(fā)布半年報(bào),其合計(jì)總利潤(rùn)為510.16億元。而這300多家公司半年的利潤(rùn)總和僅夠買下今年前7個(gè)月土地市場(chǎng)上成交總價(jià)最貴的4塊地。(完) 

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